Les SCPI et les foncières surperforment la bourse sur 10 ans

En comparaison des autres classes d'actifs, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent de se classer avantageusement en terme de rendement mais aussi de risque comme l'indique l'étude de l'IEIF.  On notera cependant que certaines SCPI de Bureaux ont marqué une baisse de l'ordre de 6% en 2008, qui n'est probablement pas arrivée à son terme compte tenu de l'ajustement des prix de l'immobilier d'entreprise. Ce comparatif permet cependant de comparer sur le long terme les performances des différentes classes d'actifs

Selon le bilan publié par l'IEIF*, les SCPI viennent de réaliser une bonne année 2008 en comparaison des autres placements, en dépit des secousses économiques et financières.

Sur un an, la performance des SCPI reste modeste avec un + 0,67 %. Cela reste honorable en comparaison des pertes enregistrées sur les marchés financiers (-42,68%) et des tensions sur l'immobilier.

Certes sur un an, les SCPI arrivent en effet au 5e rang derrière l'or, en tête, les Sicav monétaires et obligataires, et le livret A. Les actions françaises comme les foncières cotées ont subi, quant à elles, des chutes de l'ordre de 36 à 40 %.

Sur un durée de 5 ans (2003-2008) plus proche d'un réel investissement de long terme, les SCPI sont encore mieux classées, en 3e position (à 9,68 %) après l'or (13,59 %) et les foncières cotées (11,45 %).

Et sur 10 ans, elles arrivent en 1re position, surpassant l'ensemble des classes d'actifs comparées par l'IEIF (foncières cotées à 10,75 % et or à 0,50 %).

Au-delà des performances pures enregistrées par les SCPI, il est à noter une plus grande régularité dans la distribution de ces performances en comparaison des autres classes d'actifs.

La baisse du taux d'intérêt du livret A (à 1,75 % au 1^er mai 2009) comme des rendements offerts par les placements moné­taires laissent présager une comparaison tout aussi avanta­geuse pour l'année 2009 (rendement prévisionnel 2009 SCPI UFG compris entre 5,3 et 5,9 %).

* IEIF : institut de l'épargne immobilière et foncière